湖北日报全媒记者 李玉麟 通讯员 吴珊
9月17日上午，武昌内环、沙湖之畔，虽然当天绵绵细雨，但是湖北大学沙湖学府项目交付现场仍然人潮拥挤，人声鼎沸，大家笑脸盈盈。
签到登记、房款与税费核对、验房领钥匙……在工作人员全程引导下，近400户湖北大学教职工将在9月17日至20日间，陆续拿到新居钥匙。
该项目作为全省首个高校危旧房合作化改造试点项目，成功纳入武汉市“五改四好”城市更新重点项目清单，是学校落实民生保障、优化办学环境的标杆工程。
项目位于湖北大学武昌校区东南角、团结大道两侧，南北两区分期建设。本次交付的南区一期项目，于2024年9月启动建设，2025年8月首批房源配售，2026年9月竣工交付，包括2栋住宅、1所幼儿园，共计431套住宅房源。
“沙湖学府”楼盘在湖北大学南门对面，背靠沙湖。
交房即办证，喜圆安居梦
首批交房的退休教职工迫不及待地一大早来到交房处等待办理手续。（湖北日报全媒记者 李玉麟 摄）
危旧房合作化改造模式不同于过去“政府／企业主导，居民选择”的传统地产开发模式，而是实施“居民主导、政府支持、企业落实”的新模式。在改造范围内，居民成立联合社，统一改造意愿及需求，自主改造，委托建设；政府（省、市、区）给予政策支持；居民原地还建并适当出资，剩余房源进行市场销售实现收入，总体实现项目资金平衡。
让老住户们最踏实的是，到手的不止一把钥匙，还有房产证。武昌区住房与城市更新局城市更新科李国营告诉记者，交房前一天，区里已先行办了几户试点。交房当天，区里又派专人驻场实时办公，“彻底解决了居民的办证问题。”
“昨天晚上真的睡不着，就幻想着半年以后搬进新家。”业主代表、原湖北大学公共管理学院教授王颖，她同时也是危旧房合作改造联合社的群众代表。她选购的房子140多平方米，自己家补了30万元左右。站在22楼的新房里，16平方米的大阳台外就是沙湖全景。“我出生在这里，在这里受教育，也在这里工作了一辈子。”望着沙湖，王颖教授眼里满是期待。
湖北大学老旧教职工宿舍。（资料图片）
这份欣喜背后，是积压几十年的居住之困。“以前一到梅雨季就发愁，屋顶渗水、墙皮脱落。现在住进了电梯新房，实现了以小换大，面朝沙湖，背靠湖大，太舒心了！”在湖大老宿舍居住了50余年的退休杨老师，拿到钥匙后兴奋不已。
据了解，湖北大学本次危旧改项目涉及教职工旧住房19栋，其中80%楼栋房龄超过30年。近年来，相关楼栋老旧、管网老化、无配套电梯，居住品质逐年下降，改善安居环境成为老师们的迫切期盼。“我们年纪大了，没有电梯真的不方便。关键是原拆原建！”杨老师说。
小区内部。（湖北日报全媒记者 李玉麟 摄）
四方合力，算清“安居账”
这件“家事”的分量，在于它的探路意义。作为湖北省首个高校危旧房合作化改造试点，该项目于2023年11月被纳入武汉市首批危旧房改造项目名单，成为继青山区21街项目之后，武汉第二例“原拆原建”的成功案例，并入选武汉“五改四好”城市更新重点项目清单。
探路，探的是一条“居民主导、政府支持、企业落实、高校统筹”的新路。2024年1月，湖大社区危旧房合作化改造联合社成立，居民从规划设计、户型定制到建设监督全程参与。“过去拆迁是政府为主导，我们这次完全以居民为主导。在全国房改过程中，这是一种创新。”王颖教授说。
账，是怎么算平的？答案是“居民出一点，政府补一点，企业让一点”。退休教职工解老师原来的房子135.25平方米，置换后选了145平方米的户型，“我们总共只补了33万多，一个平方不到3000元”。
政府“助力”的，不只是钱。专项资金直接冲抵建设成本；规划审批、施工许可等事项特事特办。项目工程师周先雄心里有一本账：从拿地到主体封顶，16个关键节点中13个提前或按时完成，“每省一天工期，都是成本。”
企业“让”的，是贴着实打实的成本定价。武汉城建集团中城公司副总经理、项目负责人张君钰介绍，项目把桩基、精装、管网、园林等全部摊开精准测算，“价格不能定高了，不然大家拿不出来；也不能太低，否则账做不平”。项目采用“分期供地、同步签约”：南区空地先建两栋楼，居民搬入后，再拆北区旧房续建，大部分居民无需在外过渡，销售回款滚动投入下一期。2025年6月，项目拿地的同时获得1.6亿元贷款，“银行见回款有保障也愿放贷，资金链就活了”。市场给出了投票结果：意向登记700户，远超南区431套房源；集中选房30天去化八成，签约转化率超九成。
交房现场，青年教职工邓超也办完了购房手续。按新教职工优惠政策，他以每平方米1.65万元的价格安家。
高校试点，探路城市更新
为指导试点项目探索新路，武昌区政府组织住更局、自建局、徐家棚街道、社区等部门组织工作专班，全程指导项目立项审批、联合社成立、方案制订和工程建设，让每一步都走得扎实有力。
湖北大学上下一心，坚决落实试点目标，把好事办好。学校拿出了“压箱底”的政策包，包括签约奖励、旧房款冲抵新房款、对离退休教职工购房给予补贴减轻老住户压力，还有多种辅助选择，做到“总有一款适合你”。
武汉市住房和城市更新局相关负责人表示，湖大项目总结出的强化政策解读、提前摸排意愿、明确合作模式等经验，正被应用于全市危旧改项目，推动构建房地产发展新模式。武汉高校云集，校内老旧小区存量不小。王颖告诉记者，不少高校组团来湖大参观取经。“这个项目最大的突破，是证明了自主更新这条路走得通。”武汉城建相关负责人说。
新房伫立在沙湖畔成为靓丽风景（住户提供）
居民适当出资换了新房，政府不增债，还化解了危旧房隐患，企业转型蹚出了新赛道。
在武汉以“五改四好”为主攻方向的城市更新棋局上，沙湖之畔交出的这把钥匙配资融券网，打开的不只是近400个家庭的新家门，更是一条促进超大城市存量更新、让老城居民“原地安居”的可复制路径。
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